紐約通過全美最強的驅逐和房屋拍賣禁令

2020年12月29日 下午5點40分

在12月28日，紐約州州長庫莫（Andrew Cuomo）簽署了《COVID-19緊急驅逐和禁止房屋拍賣法案（COVID-19 Emergency Eviction and Foreclosure Prevention Act）》。該法律對所有紐約租客和房東實行了60天的寬限驅逐和禁止房屋拍賣，直到2021年2月26日為止。由於COVID-19疫情而遭受經濟困難並提交困難聲明表的紐約人，現被禁止被驅逐或被迫拍賣房屋，直到2020年5月1日。

在法案簽署後，紐約州現在擁有全美國最強的禁止驅逐令。

對紐約租客的保護

新法律將對紐約租戶的待決和未來驅逐程序暫停60天或4個月，具體取決於他們的財務狀況：

• 所有待處理的遷離程序以及於2021年1月27日或之前開始的遷離程序都將暫停60天，直到2021年2月26日之前都不能有任何行動。此規定適用於所有紐約租客，無論其財務狀況如何艱辛。
• 因COVID-19疫情而遭受經濟困難的紐約租客，或與因COVID-19疫情而面臨嚴重疾病風險的人住在一起時，可以向其房東或法院提交《困難聲明表》來阻止針對他們的驅逐程序。
  • 紐約租戶可以在以下情況下宣布財務困難：
    
    • 在疫情下失去收入來源；
      
    • 醫療費用增加；
      
    • 育兒於家庭的費用增加；
      
    • 在疫情下找不到工作；或
      
    • 負擔不起搬家的費用。
  • 將《困難聲明表》提交給房東或法院後，房東將無法在2021年5月1日之前對房客提出驅逐程序，已經進行的驅逐程序也將暫停，直到5月1日。
    

對紐約房東的保護

該法律禁止對擁有少於10個住房單元的紐約業主進行60天或4個月的房屋拍賣寬限期，具體取決於他們的財務狀況。新法律還包括有關稅收留置權銷售和信用報告的規則，以保護紐約房主。

止贖程序

• 所有正在進行的止贖程序，以及任何在2021年1月27日或之前開始的止贖程序，都將暫停60天，直到2021年2月26日為止。此規定適用於所有擁有少於10個住宅單元的抵押品贖回權的紐約財產所有者，無論其經濟狀況如何。
• 因COVID-19疫情而面臨財務困難的紐約房主必須向其抵押貸款人，當地評估師或法院提交《困難聲明表》，以防止或他們進入止贖程序。
• 如果紐約居民因疫情而損失了收入，無論是支出增加、租金收入減少、或無法就業，都可以宣布財務困難。
• 在將表格提交給抵押貸款人、當地評估師或法院後，在2021年5月1日之前，他們無法對房主提出抵押品贖回權的訴訟，已經開始的抵押品贖回權的訴訟也將暫停，直到5月1日。

稅收留置權銷售和負面信用報告

提交了《困難聲明表》的紐約房主還將受到以下保護：

• 他們的財產的留置權銷售在2021年5月1日之前不得進行。

• 如果房主在抵押貸款方面欠款，則信用將有所影響。這包括向禁止信貸機構作出負面報告，指稱取消抵押品贖回權的中止程序或中止財產的留置權銷售。

如何提交《困難申報表》

如果您是房客，點擊此處獲取《標準困難聲明》表格。

如果您是房東，點擊此處獲取《標準困難聲明》表格。

如果您是紐約州的房客或房主，並且由於COVID-19疫情而面臨財務困難，我們建議您盡快將此表提交給房東（房客）或抵押貸款人或地方評估員（房主）來防止被驅逐或止贖程序，直至2021年5月1日。