驅逐令和房屋按揭無法償還的救濟

驅逐令和房屋按揭無法償還的救濟

給會員們的資訊

全國禁止驅逐租戶令延長至2021331

在2020年1月20日,總統拜登延長了全國禁止驅逐租戶的緊令至2021年3月31日,該禁令保護了數百萬在疫情期間失去收入的租戶。在禁令下,符合條件的租客可不能因為不支付租金而被驅逐。

如果您居住在新澤西州、康涅狄格州(Connecticut)、或賓夕法尼亞州(Pennsylvania),您可能被聯邦的禁止驅逐令保護。點擊此處查看資格標準。

如果您居住在紐約,您目前將由該州更全面的驅逐令所保護。紐約對所有居民的驅逐和喪失抵押品贖回權的暫停有效期延長至2021年2月26日。由於COVID-19疫情而面臨財務困難並提交困難聲明表的紐約人,他們在2021年5月1日之前不會被驅逐或取消其住房贖回權

聯邦抵押貸款減免:

擁有聯邦抵押貸款的房主將受到聯邦止贖暫停令的保護,直至2021年2月28日。受Fannie Mae或房地美Freddie Mac支持的貸款的房屋所有者將受到止贖暫停的保護,直至2021年2月28日。

點擊此處了解更多關於全國禁止驅逐租戶令、資格要求、以及如何保護免受驅逐的資訊。

住房問題的預付法律援助:

HTC代表的工人可以通過其工會合同獲得預付法律援助,可以與預付法律基金聯繫,以解決住房問題,包括房客/房東問題,驅逐和房屋按揭無法償還。 IWA的退休人員也有資格使用此服務。有關更多信息,請致電:(212) 586-6400; 轉接4258

如果您需要與計劃的代表交流的翻譯幫助,請致電 (212) 245-8100 與您的工會聯繫;轉至2號分機並留言。我們將有一個中文代表回電,以幫助您聯繫該計劃。

紐約州居民的更多資源:

紐約州的保護免受驅逐和法拍的保護(面向大部分紐約居民,生效直至2021年5月1日):

州長庫莫(Cuomo)已就所有驅逐行為發布州暫停令,為紐約人提供更全面的救濟。目前,該州的禁令有效期至2021年2月26日。所有待定的驅逐和止贖程序以及任何於2021年1月27日或之前開始的驅逐和止贖程序都將暫停60天,並且無法繼續進行直至2021年2月26日為止。這項規定適用於所有紐約租戶,無論其經濟狀況如何,也適用於所有擁有少於10套住房的紐約房地產所有者,而不論其經濟狀況如何。請注意:房客仍然有義務支付房租。

因COVID-19疫情而遭受財務困難的紐約房客和房主可以向其房東(房客),抵押貸款人或地方評估員(房主)或法庭上提交《困難聲明表(Standardized Hardship Declaration Form)》,以防止或阻止房客驅逐他們。與因COVID-19而面臨嚴重疾病風險的人一起居住的住戶也有資格提交《困難聲明表》。一旦向房東和抵押貸款人、當地評估師或法院提交了《困難聲明表》,他們在2021年5月1日之前不得提交任何驅逐和止贖程序,而已經在進行的驅逐和止贖程序也將暫停,直到5月1日

州長庫莫為租房者提供了直到2021年1月29日的一些額外的援助,包括:

不收費。在暫停期間,不向租房者收取滯納金或罰款。

保證金可以用於租金。由於COVID-19而面臨財務困難的房客可以使用其保證金支付租金,並在往后的日子償還其保證金。

紐約租戶安全庇護法案:

在2020年6月30日,州長Cuomo簽署了《租戶安全庇護法案》,該法案為紐約州的房客提供了額外的保護。

  • 該法案禁止法院驅逐由於COVID-19疫情遭受經濟困難的租戶。它適用於涵蓋期內累積或到期的任何未付的租金,定義為2020年3月7日開始,至COVID-19限制解除後結束。
  • 如果由於COVID-19疫情而使租客人所在地方有隔離令,法院將不能發出驅逐令。
  • 在驅逐程序中,由於COVID-19疫情,租客可以利用經濟困難作為辯護。該法律指示,法院會在COVID-19疫情隔離之前和期間檢查租房者的收入、流動資產,以及他們是否有資格使用政府提供的糧食券和失業金。

儘管有這些保護措施,房東仍可以就此期間產生的未付租金向法院申請金錢判斷的命令。

房租支付援助:

如果您是紐約州的租客,並且在2020年4月1日至7月31日期間損失了收入,您可能有資格參加紐約州的房屋和社區更新(HCR)的COVID房租減免擴展計劃。該計劃為符合條件的家庭提供一次性租金補貼,該補貼將直接發送給該家庭的房東,無需償還。

COVID租金減免擴展計劃的申請從2020年12月18日至2021年2月1日開放。有關該計劃,其資格標準以及如何申請的更多信息,請點擊此處

稅收留置權銷售和負面信用報告:

提交《困難聲明表》的紐約房主還將受到以下保護:

  • 防止他們的財產留置權銷售至2021年5月1日。
    • 防止房主在抵押貸款方面欠費將會受到的信用扣分。這包括向任何信貸機構作出負面報告,告知他們中止抵押品贖回權的中止程序,在您的寬容計劃期間評估的滯納金或中止財產的留置權銷售。

免費法律服務,以防止銀行強制收回房屋:

房主保護計劃是由紐約州總檢察長辦公室審查的全州87個社區組織組成的網絡,它為面臨銀行強制收回房屋的紐約居民提供免費的房屋諮詢和法律服務。致電 1-855-HOME-456 或 (646) 786-0888 以轉介法律顧問或律師,或訪問他們的網站

紐約市居民的其他資源:

租金援助:

如果由于冠狀病毒危機而導致工作時間的減少,而您又無法支付房租,則您可能有資格獲得緊急租金的現金援助的特殊補助。 訪問ACCESS HRA網站並填寫資格申請表。

完成申請後,HRA的工作人員將聯繫您進行資格面試。

免受驅逐的保護:

紐約市所有待處理的搬遷命令仍將暫停,直到另行通知。 但是,自2020年6月20日起,紐約市房東被允許提出新的驅逐請願書。 由於疫情,紐約市的房客仍然擁有其他權利:

  • 紐約市房屋法院現已開放處理緊急情況。 緊急情況包括房東在沒有法院命令的情況下非法將您鎖在家裡,如果您需要緊急維修,或必不可少的公用事業,例如暖氣或熱水。您可以在線或通過電話啟動緊急情況。有關更多信息,請訪問www.nycourts.gov或致電833-503-0447(免費電話)。
  • 目前,您的房東必須先出庭並獲得法官下達命令,才能驅逐您。
  • 任何了解市執法官試圖執行驅逐令的人都可以通過致電DOI的市司法局電話212-825-5953來報告相關舉動。
  • 如果您收到驅逐通知,您不必去法院作出回應。新的驅逐請願書必須包括有關如何通過電話做出回應的說明,以及“住房法院答复”的電話號碼,該法院是人力資源管理局民事司法辦公室的一個部門,向租戶提供免費法律服務。
  • 有關紐約市房客保護的更多信息,請訪問 www.nyc.gov

在此疫情中阻止收債員與您聯繫:

如果您是因冠狀病毒而面臨財務困難的紐約市居民,可以要求收債員停止就您現有的債務與您聯繫。紐約市消費者事務部已創建一個信函模板,您可以填寫該信函模板並將其郵寄給與您聯繫的收債員。 一旦收債員收到您的來信,只要紐約市的緊急狀態持續存在,他們就無法繼續與您聯繫(例外情況很少)。

詳情請訪問 nyc.gov

如需要求收債公司停止與您聯繫,您可以填寫紐約市消費者事務部提供的此表格,並將其郵寄給與您聯繫的收債公司。

如要獲得寫信的幫助,您可以預約免費的紐約市財務諮詢部門,點擊此處

新澤西州居民的更多資源:

保護免受驅逐和銀行強制收回房屋:

在2020年3月19日,州長墨菲(Murphy)簽署了第106號行政命令,該命令暫停了全州的所有房屋驅逐和取消房屋延期償還的行動。 這意味著,在驅逐暫停期間(目前將持續到2021年3月22日)任何人都不得被驅逐或取消房屋延期償還,除了極少數的暴力或危害其他租戶例外的例子以外。

新澤西州居民也可能會受到聯邦驅逐令的保護,該保護令可提供給租客更長的保護期,直至2021年3月31日。

額外的租賃援助:

2020年4月24日,州長墨菲簽署了第128號行政命令,允許租房者將其保證金以及他們在其中積累的任何利息和/或收益中的一部分用於支付租戶在租賃期間應支付或將要支付的租金。行政令適用時間為第103號行政命令終止後最多60天內。

根據該命令,租戶將不必償還與當前租賃協議有關的保證金,但仍需負責房東花費的任何本可以通過其原始租約中所述的保證金予以償還的錢(例如財產損失)。如果租戶延長或續約,則在州長墨菲宣布結束冠狀病毒健康危機後的六個月後或在當前租約延長或更新之日,租戶將必須全額償還保證金,以較晚者為準。

該命令將一直保留到州長墨菲宣布結束冠狀病毒健康危機後的60天。目前直到2021年3月22日。

新澤西州住房和社區資源部提供各種項目,包括租金援助。訪問網站完成在線篩選並確定您是否符合條件。

按揭援助:

2020年3月28日,州長墨菲宣布,金融機構將為因COVID-19而面臨經濟困難的紐約市民提供按揭援助和金融保護。

  • 按揭付款延長90天寬限期。在與適用的準則內,金融機構必須允許受COVID-19財務影響的借款人將按揭付款最多延遲90天。
  • 不會產生負面的信用影響。申請延遲按揭付款的人不會對其信用評分產生任何負面影響。
  • 費用減免:在至少90天之內,金融機構將為請求援助的客戶免除或退還與按揭貸款相關的費用。

您應直接與您的銀行/貸方聯繫,以享受此項援助。有關簽署的金融機構的列表,以及有關救助的更多信息,請訪問州政府網站

如果您的銀行或抵押服務不合作,您可以向銀行和保險部在線提出投訴,或致電(609)292-72721-800-446-7467

重要說明:在州政府的驅逐令暫停期間(目前將持續到2021年3月22日),即使已進入最終的取消抵押品贖回權判決並由警長出售該物業,新澤西州的房主也不能被趕出房屋。

免費的抵押品贖回權和抵押品贖回前期的諮詢:

如果您是新澤西州面臨困境的房主,新澤西住房和抵押金融部將通過其止贖房屋調解援助計劃提供免費諮詢。點擊此處了解有關在您所在地區輔導員的更多信息。