驅逐令和房屋按揭無法償還的救濟

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全國禁止驅逐租戶令至20201231日到期

在2020年9月2日,疾病控制中心(CDC)頒布了一項在年底前全國禁止驅逐租戶的緊令,該禁令保護了數百萬在疫情期間失去收入的租戶。在禁令下,符合條件的租客可在2020年12月31日之前不能因為不支付租金而被驅逐。

符合資格的賓夕法尼亞州( Pennsylvania)居民如果面臨著被驅逐,現立即受到全國禁止驅逐租戶令的保護。

如果您居住在紐約州、新澤西州、或康涅狄格州(Connecticut),您現在將受到該州的禁止驅逐租戶令的保護,紐約和康涅狄格州的禁令將在10月1日到期,而新澤西州的禁令將在11月26日到期。如果您所在州的禁止驅逐租戶令到期,如果您符合資格,您將獲得全國全國禁止驅逐租戶令在有效期12月31日前的保護。

點擊此處了解更多關於全國禁止驅逐租戶令、資格要求、以及如何保護免受驅逐的資訊。

預付法律基金:

住房問題的預付法律援助:

HTC代表的工人可以通過其工會合同獲得預付法律援助,可以與預付法律基金聯繫,以解決住房問題,包括房客/房東問題,驅逐和房屋按揭無法償還。 IWA的退休人員也有資格使用此服務。有關更多信息,請致電:(212) 586-6400; 轉接4258

如果您需要與計劃的代表交流的翻譯幫助,請致電 (212) 245-8100 與您的工會聯繫;轉至2號分機並留言。我們將有一個中文代表回電,以幫助您聯繫該計劃。

紐約州居民的資源:

保護免受驅逐:

州長庫莫(Cuomo)在2020年3月20日宣布暫停所有驅逐。在2020年8月12日,紐約州法院系統發布了一項指令,繼續暫停2020年3月17日或之後提交的所有驅逐程序,並宣佈在2020年10月1日之前不得執行任何未完成的驅逐令或新的驅逐令。在2020年3月17日之前提交的住宅驅逐案必須在法官面前舉行會議才能執行。任何人都不能被強行驅逐出家直到2020年10月1日。請注意:租戶仍然有義務支付租金。

州長庫莫於2020年5月7日為租房者提供了一些額外的援助,包括:

不收費。在暫停期間,不向租房者收取滯納金或罰款。

保證金可以用於租金。由於COVID-19而面臨財務困難的房客可以使用其保證金支付租金,並在往后的日子償還其保證金。

在2020年6月30日,州長Cuomo簽署了《租戶安全庇護法案》,該法案為紐約州的房客提供了額外的保護。

  • 如果租客所住在區域仍在隔離狀態,法院不會發出驅逐令。
  • 在驅逐程序中,由於COVID-19疫情,租客可以利用經濟困難作為辯護。該法律指示,法院會在COVID-19疫情隔離之前和期間檢查租房者的收入、流動資產,以及他們是否有資格使用政府提供的糧食券和失業金。

儘管有這些保護措施,房東仍可以就此期間產生的未付租金向法院申請金錢判斷的命令。

按揭援助:

2020年3月21日,州長Cuomo宣布紐約州監管的金融機構將為因COVID-19而面臨經濟困難的紐約市民提供按揭援助和金融保護。保護措施如下:

  • 按揭有90天寬限期。根據適用準則,紐約州監管的金融機構將允許經濟上受COVID-19影響的借款人最多延遲90天按揭付款。
  • 不會產生負面的信用影響。申請延遲按揭付款的人不會對其信用評分產生任何負面影響。
  • 不收費。在此期間,不收取滯納金和在線支付費用。
  • 銀行不會強制收回房屋。
  • 要利用此援助,請直接與您的銀行/貸方聯繫。

免費法律服務,以防止銀行強制收回房屋:

房主保護計劃是由紐約州總檢察長辦公室審查的全州87個社區組織組成的網絡,它為面臨銀行強制收回房屋的紐約居民提供免費的房屋諮詢和法律服務。致電 1-855-HOME-456(646) 786-0888 以轉介法律顧問或律師,或訪問https://www.homeownerhelpny.com/get-help

該援助計劃沒有中文的網站。此鏈接會將您帶到他們的英文網站。如果您在訪問此援助計劃時需要幫助,請致電 (212) 245-8100 與您的工會聯繫;轉至2號分機並留言。我們將有一個中文代表回電,以幫助您聯繫該計劃。

如果您需要與計劃的代表交流的翻譯幫助,請致電 (212) 245-8100 與您的工會聯繫;轉至2號分機並留言。我們將有一個中文代表回電,以幫助您聯繫該計劃。

紐約市居民的其他資源:

租金援助:

如果由于冠狀病毒危機而導致工作時間的減少,而您又無法支付房租,則您可能有資格獲得緊急租金援助的特殊補助。 訪問ACCESS HRA網站並填寫資格申請表。

完成申請後,HRA的工作人員將聯繫您進行資格面試。

免受驅逐的保護:

紐約市所有待處理的搬遷命令仍將暫停,直到另行通知。 但是,自2020年6月20日起,紐約市房東被允許提出新的驅逐請願書。 由於疫情,紐約市的房客仍然擁有其他權利:

  • 紐約市房屋法院現已開放處理緊急情況。 緊急情況包括房東在沒有法院命令的情況下非法將您鎖在家裡,如果您需要緊急維修,或必不可少的公用事業,例如暖氣或熱水。您可以在線或通過電話啟動緊急情況。有關更多信息,請訪問www.nycourts.gov或致電833-503-0447(免費電話)。
  • 如果您收到驅逐通知,您不必去法院作出回應。新的驅逐請願書必須包括有關如何通過電話做出回應的說明,以及“住房法院答复”的電話號碼,該法院是人力資源管理局民事司法辦公室的一個部門,向租戶提供免費法律服務。

目前,您的房東必須先出庭並獲得法官下達命令,才能驅逐您。 任何了解市執法官試圖執行驅逐令的人都可以通過致電DOI的市司法局電話212-825-5953來報告相關舉動。

您的的房東也不能因為您患有COVID-19或正在進行家庭隔離而驅逐您,將您踢出家門或要求您離開公寓。有關更多信息,請訪問: https://www1.nyc.gov/

有關紐約市房客保護的更多信息,請訪問 www.nyc.gov

紐約市為業主提供更多時間償還債務

在每一年,紐約市財政部都會出售過期的物業稅、水和下水道費用作為稅收留置權。債務購買者的費用和利息通常會增加。結果,房屋和財產所有人就會面臨更昂貴的賬單的困境。在2020年7月7日,市長de Blasio將稅收留置權的銷售日期推遲到了2020年9月,這將使陷入困境的房屋和財產所有人有更多時間去申請援助計劃。

如果您是紐約市的房屋或其他財產的所有者,並且有未償還的債務,則可以尋找有關能幫助您還清財產稅的計劃,例如標準付款計劃(standard payment plans),免稅計劃( exemption programs)或紐約市的物業稅利息遞延計劃(Property Tax Interest Deferral program)。點擊此處獲取更多信息。

有關業主可享受的減稅和免稅的更多信息,點擊此處訪問紐約市財政部的網站。

公用事業公司將暫停中斷服務,直到另行通知:

根據紐約市人力資源管理局辦公室的說法,除非另行通知,否則不會中斷供熱的電力、天然氣或石油,即時您收到服務中斷的通知,服務也不會被終止。如要聯繫紐約市部門,請致電(718)557-1399

在此疫情中阻止收債員與您聯繫:

如果您是因冠狀病毒而面臨財務困難的紐約市居民,可以要求收債員停止就您現有的債務與您聯繫。紐約市消費者事務部已創建一個信函模板,您可以填寫該信函模板並將其郵寄給與您聯繫的收債員。 一旦收債員收到您的來信,只要紐約市的緊急狀態持續存在,他們就無法繼續與您聯繫(例外情況很少)。

詳情請訪問 nyc.gov.

如要獲得寫信的幫助,您可以預約免費的紐約市財務諮詢部門, 點擊此處.

新澤西州居民資源:

保護免受驅逐和銀行強制收回房屋:

在2020年3月19日,州長墨菲(Murphy)簽署了第106號行政命令,該命令暫停了全州的所有驅逐的行動。 這意味著,任何人都不得被驅逐,除了極少數的暴力或危害其他租戶例外的例子以外。 目前為止,免驅逐的執行將在第103號行政命令(於2020年3月9日發布)確立的公共衛生緊急狀態和緊急狀態結束後持續不超過兩個月,以較遲者為準。該州的免驅逐令現在定於2020年11月26日到期。

租金援助:

額外的租賃援助:

2020年4月24日,州長墨菲簽署了第128號行政命令,允許租房者將其保證金以及他們在其中積累的任何利息和/或收益中的一部分用於支付租戶在租賃期間應支付或將要支付的租金。行政令適用時間為第103號行政命令終止後最多60天內。

根據該命令,租戶將不必償還與當前租賃協議有關的保證金,但仍需負責房東花費的任何本可以通過其原始租約中所述的保證金予以償還的錢(例如財產損失)。如果租戶延長或續約,則在州長墨菲宣布結束冠狀病毒健康危機後的六個月後或在當前租約延長或更新之日,租戶將必須全額償還保證金,以較晚者為準。

該命令將一直保留到州長墨菲宣布結束冠狀病毒健康危機後的60天。

新澤西州住房和社區資源部提供各種項目,包括租金援助。訪問 https://njdca-housing.dynamics365portals.us/en-US/ 完成在線篩選並確定您是否符合條件。

新澤西州居民可享受臨時租金援助:

2020年5月29日,新澤西州州長Phil Murphy宣布了COVID-19緊急租賃援助計劃。 該計劃將為因COVID-19疫情而失去收入的個人和家庭提供臨時租金援助。

符合資格的申請人將通過由新澤西州舉辦的電腦抽籤形式進行篩選。 申請日期至2020年7月17日(星期五)下午5點截止。 如要在線申請,請訪問 https://www.waitlistcheck.com/NJ559-2809

根據社區事務部的網站,您必須符合參加該計劃的資格:

  • 家庭年總收入需等於或低於您所居住的縣的最高收入。如要得知您所在縣的收入資格要求,請單擊此處。 (鏈接至:https://www.nj.gov/dca/divisions/dhcr/offices/cverap.html)
  • 成為新澤西州居民並在新澤西州租住一所住處
  • 在2020年3月之前沒有欠租
  • 由於COVID-19疫情,收入大幅減少或目前正在失業狀態
  • 缺乏交付房租的資產和積蓄
  • 必須至少能夠支付收入的30%作為租金
  • 目前沒有從其他租金援助計劃中獲得補貼或居住在公共房屋中。

如果您對此計劃的申請是否會影響您的移民身份有疑問,請諮詢移民律師。

如要閱讀更多申請要求或其他問題的資訊,請訪問:https://www.nj.gov/dca/divisions/dhcr/offices/cverap.html或致電(609)292-4080與新澤西州社區事務部聯繫。

按揭援助:

2020年3月28日,州長墨菲宣布,金融機構將為因COVID-19而面臨經濟困難的紐約市民提供按揭援助和金融保護。

  • 根據該建議,因COVID-19而在財務上陷入困境的新澤西居民在聯繫其金融機構後可能有資格獲得以下援助:
  • 按揭付款延長90天寬限期。在與適用的準則內,金融機構必須允許受COVID-19財務影響的借款人將按揭付款最多延遲90天。
  • 不會產生負面的信用影響。申請延遲按揭付款的人不會對其信用評分產生任何負面影響。
  • 費用減免:在至少90天之內,金融機構將為請求援助的客戶免除或退還與按揭貸款相關的費用。
  • 您應直接與您的銀行/貸方聯繫,以享受此項援助。有關簽署的金融機構的列表,包括花旗集團,摩根大通,美國銀行,富國銀行和美國銀行,以及有關救助的更多信息,請訪問州網站: https://www.state.nj.us/dobi/covid/mortgagerelief/index.html

該援助計劃沒有中文的網站。此鏈接會將您帶到他們的英文網站。如果您在訪問此援助計劃時需要幫助,請致電 (212) 245-8100 與您的工會聯繫;轉至2號分機並留言。我們將有一個中文代表回電,以幫助您聯繫該計劃。