Nueva York aprueba la restricción más fuerte de la nación sobre los desalojos y los juicios hipotecarios
29 de diciembre de 2020 5:40 PM
El 28 de diciembre, el Gobernador de Nueva York, Andrew Cuomo, promulgó la Ley de Prevención de Desalojos y Juicios Hipotecarios por la Emergencia de COVID-19. Le ley decreta efectivamente una moratoria de 60 días sobre los desalojos y los juicios hipotecarios para todos los inquilinos y dueños de casa en Nueva York hasta el 26 de febrero de 2021. Los neoyorquinos que están experimentando dificultades financieras debido a la pandemia del COVID-19 y que presenten una declaración de dificultad están protegidos de ser desalojados o de que se haga un juicio hipotecario sobre su vivienda durante un período aún más largo, hasta el 1° de mayo de 2021.
Ahora, con la firma del Proyecto de ley, el estado de Nueva York tiene la moratoria más fuerte de la nación sobre los desalojos.
Protecciones para los inquilinos en Nueva York
La nueva ley suspende los procesos pendientes y futuros de desalojo contra los inquilinos en Nueva York durante 60 días o 4 meses, dependiendo de sus circunstancias financieras:
- Todos los procesos de desalojo pendientes, así como los procesos de desalojo iniciados a más tardar el 27 de enero de 2021, se suspenden durante un período de 60 días y no pueden llevarse adelante hasta el 26 de febrero de 2021. Esta disposición se aplica a todos los inquilinos de Nueva York, independientemente de dificultad financiera.
- Los inquilinos de Nueva York que están experimentando dificultades financieras como resultado de la pandemia del COVID-19, o que están viviendo con alguien que está en mayor riesgo de enfermedad grave debido al COVID-19, pueden presentar un Formulario de Declaración de Dificultad Estandarizada a su casero o en la corte para impedir o detener un proceso de desalojo en su contra.
- Los inquilinos de Nueva York pueden declarar una dificultad financiera si ellos:
- Perdieron ingresos debido a la pandemia;
- Tienen más gastos de seguro médico;
- Tienen más gastos de cuidado infantil o de cuidado de otro miembro de la familia;
- No pueden obtener empleo debido a la pandemia; o
- No pueden afrontar el costo de mudars.
- Una vez que se presenta el Formulario de Declaración de Dificultad Estandarizada al casero o a la corte, el casero no puede registrar un proceso de desalojo contra el inquilino hasta el 1° de mayo de 2021. Los procesos de desalojo que ya estén en marcha también se suspenderán hasta el 1° de mayo.
Protecciones para los dueños de casa en Nueva York
La ley impide los procesos de juicio hipotecario contra los dueños de propiedades en Nueva York que posean menos de 10 unidades de vivienda, durante 60 días o 4 meses, dependiendo de sus circunstancias financieras. La nueva ley también incluye reglas sobre las ventas de gravámenes tributarios y la emisión de informes de crédito para proteger a los dueños de casa en Nueva York.
Procesos de juicio hipotecari
- Todos los procesos de juicio hipotecario pendientes, así como los procesos de juicio hipotecario iniciados a más tardar el 27 de enero de 2021, están suspendidos durante un período de 60 días y no pueden llevarse adelante hasta el 26 de febrero de 2021. Esta disposición se aplica a todos los inquilinos de Nueva York que posean menos de 10 unidades de vivienda.
- Los dueños de casa en Nueva York que están experimentando dificultades financieras como resultado de la pandemia del COVID-19 tienen que presentarle un Formulario de Declaración de Dificultad Estandarizada a su prestamista hipotecario, tasador local, o en la corte para impedir o detener un proceso de juicio hipotecario en su contra.
- Los dueños de propiedad en Nueva York pueden declarar una dificultad financiera si han perdido ingresos debido a la pandemia, ya sea como resultado de mayores gastos, una reducción en el cobro de las rentas, o la incapacidad de obtener empleo.
- Una vez se presente el formulario a su prestamista hipotecario, tasador local, o en la corte, los procesos de juicio hipotecario no pueden registrarse contra el dueño de casa hasta el 1° de mayo de 2021. Los procesos de juicio hipotecario que ya estén en marcha también se suspenderán hasta el 1° de mayo.
Ventas de gravámenes tributarios y emisión de informes de crédito negativos
Los dueños de casa en Nueva York que registren un Formulario de Declaración de Dificultad Estandarizada también estarán protegidos contra:
- Ventas de gravámenes tributarios de su propiedad hasta el 1° de mayo de 2021.
- Discriminación de crédito si el dueño de casa se ha atrasado en los pagos de la hipoteca. Esto incluye la emisión de informes de crédito negativos a alguna agencia crediticia de la concesión de una suspensión de los procesos de juicio hipotecario, o una suspensión de las ventas de gravámenes tributarios sobre la propiedad.
Cómo presentar un formulario de declaración de dificultad
Si usted es inquilino, puede encontrar el formulario de Declaración Estandarizada de Dificultad Financiera aquí.
Si usted es dueño de casa, puede encontrar el formulario de Declaración Estandarizada de Dificultad Financiera aquí.
Si usted es inquilino o dueño de casa en el estado de Nueva York y ha encarado dificultades financieras debido a la pandemia del COVID-19, le recomendamos que presente este formulario a su casero (los inquilinos) o prestamista hipotecario o tasador local (los dueños de casa) para aplazar los procesos de desalojo o juicio hipotecario hasta el 1° de mayo de 2021.
