Alivio contra desalojo y ejecuciones hipotecarias

Recursos para todos los miembros 

Moratoria nacional a los desalojos hasta el 12/31/20:

El 2 de septiembre de 2020, el Centro de Control de Enfermedades (CDC, por su nombre en inglés) emitió una moratoria amplia a los desalojos el cual cubre a millones de inquilinos cuyos ingresos han sido afectados adversamente durante la pandemia, hasta el final del año. Bajo la moratoria, los inquilinos elegibles no pueden ser desalojados por falta de pago hasta el 31 de diciembre de 2020. 

Los residentes de Pennsylvania que sean elegibles y quien estén afrontando un desalojo quedan inmediatamente cubiertos por esta moratoria nacional a los desalojos. 

Si usted reside en Nueva York, Nueva Jersey, o Connecticut en éste momento está cubierto por las moratorias estatales a desalojos, las cuales están supuesta ha expirar el 1 de octubre en Nueva York y Connecticut, y el 26 de noviembre en Nueva Jersey. Si y cuando la moratoria a desalojos de su estado expire y si usted es elegible, estará cubierto por la moratoria nacional a los desalojos hasta el 31 de diciembre de 2020. 

Lea más sobre la moratoria nacional a los desalojos, los criterios de elegibilidad, y si usted esta protegido contra el desalojo aquí.

Ayuda legal pre-pagada para los problemas relacionados con la vivienda:

Los trabajadores representados por HTC, que tienen acceso a ayuda legal pre-pagada a través de su contrato con la Unión, pueden ponerse en contacto con el Fondo Legal Pre-pagado para sus problemas relacionados con la vivienda, tales como asuntos de inquilinos/propietario, desalojos y ejecuciones hipotecarias. Los jubilados de los talleres bajo el IWA también son elegibles para este servicio. Para más información, llame al: (212) 586-6400; marque la extensión 4258.

Recursos para los residentes del estado de Nueva York:

Protección contra el desalojo:

El 20 de marzo del 2020, el Gobernador Cuomo emitió una moratoria sobre todos los desalojos. El 12 de agosto de 2020, el sistema de cortes del estado de Nueva York emitió una directiva la cual continua la suspensión de todos los procedimientos de desalojo presentados después del 17 de marzo de 2020, y declara que ninguna orden de desalojo previa o nueva puede ser ejecutada antes del 1 de octubre de 2020. Los casos de desalojo residencial presentados antes del 17 de marzo de 2020, deben ser consultados con un juez antes de proceder, pero nadie puede ser removido de su residencia de manera forzosa por lo menos hasta el 1 de octubre de 2020. Para tener en cuenta: lo arrendatarios continúan estando obligados a pagar su alquiler.

El Gobernador Cuomo ofreció cierto alivio adicional a los inquilinos el 7 de mayo de 2020, que incluyen:

  • No recargos. No se permite cobrarles recargos a los inquilinos por los pagos atrasados o que no hagan, durante la moratoria. 
  • Los depósitos de garantía pueden utilizarse para cubrir el alquiler. Los inquilinos que enfrenten dificultades financieras debido al COVID-19 pueden utilizar su depósito de garantía para pagar el alquiler y reembolsar su depósito de garantía con el  tiempo.

    El 30 de junio de 2020, el Gobernador Cuomo firmó la Ley de Puerto Seguro para los Inquilinos, que concede protecciones adicionales a los inquilinos en el Estado de Nueva York.

    • Las cortes no pueden emitir una orden de desalojo si alguna parte del condado en que reside el inquilino sigue con sus actividades suspendidas debido al COVID-19.
    • En los procesos de desalojo, ahora los inquilinos pueden usar como defensa una dificultad financiera debido al COVID-19. La ley les da instrucciones a la cortes de examinar el ingreso de un inquilino antes y durante la suspensión de actividades por el COVID-19, sus activos líquidos, y su elegibilidad para recibir, y su uso de la ayuda del gobierno tal como los cupones de alimentos y beneficios de desempleo.

    No obstante estas protecciones, los arrendadores pueden exigir indemnizaciones monetarias por el alquiler sin pagar que se haya acumulado durante éste período.

    Alivio en relación con las hipotecas:

    El 21 de marzo de 2020, el Gobernador Cuomo anunció que las instituciones financieras reguladas por el estado de Nueva York proveerán una indulgencia a las hipotecas y protecciones financieras para los residentes de Nueva York que tengan dificultades económicas como resultado del COVID-19. Las protecciones son las siguientes:

    • Período de gracia de 90 días para los pagos de las hipotecas. Las instituciones financieras reguladas por el estado de Nueva York les permitirán a los prestatarios que hayan sido impactados financieramente por el COVID-19 posponer los pagos de las hipotecas hasta 90 días, en consistencia con los directrices aplicables.
    • No habrá ningún impacto negativo en el crédito. Las personas que soliciten posponer los pagos de las hipotecas no recibirán ningún impacto negativo en su calificación crediticia como resultado de solicitar el alivio.
    • No habrá cargos. Los cargos por retraso y los cargos por los pagos en línea se suspenderán durante este período.
    • No habrá ejecuciones hipotecarias. 

    Para poder aprovechar este alivio, debe ponerse en contacto directamente con su banco/prestamista.

    Servicios legales gratuitos para impedir la ejecución hipotecaria:

    El programa de protección de dueños de viviendas, que es una red de 87 organizaciones comunitarias a través de todo el estado aprobada por la Oficina del Fiscal General del estado de Nueva York, está ofreciendo servicios gratuitos legales y de asesoría para viviendas a los residentes de Nueva York que esten afrontando ejecuciones hipotecarias. Llame al 1-855-HOME-456 o al (646) 786-0888 para que se le refiera a un consejero o abogado, o visite: https://www.homeownerhelpny.co...

    Este programa de ayuda no tiene una página web en español. Este enlace lo llevará a la página web en inglés. Si necesita ayuda para acceder a este programa, debe ponerse en contacto con su Unión al (212) 245-8100; marcar la extensión 2, y dejar un mensaje. Un representante que hable español lo llamará para ayudarlo a ponerse en contacto con el programa.

    855-HOME-456 [855-466-3456]: Marque 2 para español. 

    646-786-0888Marque 2 para español.

    Recursos adicionales para los residentes de la Ciudad de Nueva York: 

    Ayuda para pagar su alquiler:

    Si su horario de trabajo fue reducido como resultado de la crisis del Coronavirus y usted no puede pagar su alquiler, es posible que usted sea elegible para un subsidio especial para ayuda de emergencia con el alquiler. Visite la página web de Acceso HRA (ACCESS HRA): https://a069-access.nyc.gov/ac... para llenar una solicitud de elegibilidad. 

    Una vez que llene su solicitud, un miembro del personal de HRA lo llamará para completar su entrevista de elegibilidad. 

    Protección contra desalojo:

    Todas las órdenes de desalojo pendientes en la Ciudad de Nueva York siguen suspendidas hasta nuevo aviso. Sin embargo, a partir del 20 de junio de 2020, se permite que los arrendadores de viviendas registren nuevas peticiones de desalojo. Los inquilinos de la Ciudad de Nueva York aún tienen derechos adicionales debido a la pandemia:

    • Las cortes de asuntos de vivienda de la Ciudad de Nueva York ya están abiertas para casos de emergencia. Las emergencias incluyen si su arrendador le ha impedido ilegalmente acceso a su hogar sin tener un mandato judicial, si usted necesita reparaciones de emergencia, o servicios públicos esenciales tales como calefacción o agua caliente. Puede iniciar un caso de emergencia en línea o por teléfono. Para más información, visite: www.nycourts.gov o llame al 833-503-0447 (número gratuito).
    • Si recibe una notificación de desalojo, no tiene que ir en persona a la corte para responder. Se requiere que las nuevas peticiones de desalojo incluyan instrucciones sobre cómo responder por teléfono y el número de teléfono de Housing Court Answers (respuestas de la corte de asuntos de vivienda), que es una división de la Oficina de Justicia Civil de la Administración de Recursos Humanos que provee servicios legales gratuitos a los inquilinos.
    • Actualmente, su arrendador no puede desalojarlo sin ir a la corte y obtener una orden de un juez. Todo el que tenga conocimiento de comisarios municipales que intenten ejecutar órdenes de desalojo pueden reportar esa actividad llamando a la Oficina de los Comisarios Municipales del Departamento de Investigación al teléfono 212-825-5953.

    Para obtener información adicional sobre las protecciones de los inquilinos en la Ciudad de Nueva York, visite: www.nyc.gov.

    Este programa de ayuda tiene una página web en español. En la parte superior derecha, hay un símbolo así,

     , deber hacer clic y aparecerá la opción de idioma. Seleccione español. 

    La Ciudad de Nueva York les concede a los dueños de propiedades inmobiliarias más tiempo para pagar sus deudas

    Todos los años, el Departamento de Finanzas de NYC vende, como gravámenes tributarios, los impuestos sobre la propiedad y los cargos de agua y alcantarillado que estén atrasados. Característicamente, el comprador de la deuda agrega más cargos e intereses y, por lo tanto, los dueños de viviendas y propiedades afectados encaran una factura aún mayor. El 7 de julio de 2020, el Alcalde de Blasio pospuso la venta de los gravámenes tributarios hasta septiembre de 2020, lo que les ofrece a los dueños de viviendas y propiedades más tiempo para presentar solicitudes a los programas de ayuda.

    Si usted es dueño de una vivienda o de alguna otra propiedad en la Ciudad de Nueva York y tiene una deuda pendiente de pago, puede encontrar más información sobre los programas para ayudarlo a saldar sus impuestos sobre la propiedad, tales como planes estándares de pago, programas de exenciones, o el programa de la ciudad de diferimiento del interés en el impuesto sobre la propiedad, aquí. 

    Para más información sobre las reducciones y exenciones de impuestos que están disponibles para los dueños de propiedades, visite la página web del Departamento de Finanzas de NYC aquí. 

    Las compañías de servicios públicos están suspendiendo la desconexión de los servicios hasta nuevo aviso:

    Según las oficinas de la Administración de Recursos Humanos de la Ciudad de Nueva York, la electricidad, el gas o el combustible para la calefacción no se desconectarán por falta de pago hasta nuevo aviso, incluso si usted recibe una comunicación de que se le suspenderá el servicio. Para contactar a este departamento de la ciudad, llame al (718) 557-1399

    Cómo hacer que los cobradores de deudas dejen de contactarlo durante esta crisis:

    Si usted es residente de NYC que está encarando dificultades financieras debido al Coronavirus, puede solicitar que los cobradores de deudas dejen de contactarlo sobre su deuda existente. El Departamento de Asuntos del Consumidor de NYC ha creado una plantilla de carta que puede llenar y enviar por correo a los cobradores de deudas que lo contacten a usted. Una vez que el cobrador de deudas reciba su carta, este no puede continuar contactándolo a usted siempre y cuando persista el estado de emergencia en NYC (con muy pocas excepciones).

    Para más información, visite nyc.gov.

    Para obtener ayuda para escribir la carta, puede programar una cita gratis sobre asesoría financiera con la Ciudad, aquí

    Recursos para los residentes de Nueva Jersey:

    Protecciones contra los desalojos y las ejecuciones hipotecarias:

    El 19 de marzo del 2020, el Gobernador Murphy firmó la Orden Ejecutiva Número 106 que estableció una moratoria sobre todos los desalojos en todo el estado. Eso significa que no se puede sacar a nadie de su hogar como resultado de un proceso de desalojo, con contadas excepciones debido a violencia o peligro para otros inquilinos. En éste momento, la moratoria durará un máximo de dos meses a partir del final de la Emergencia de Salud Pública o del Estado de Emergencia establecidos por la Orden Ejecutiva Número 103 (emitida el 9 de marzo de 2020), o la fecha que sea posterior de las dos. 

    Ayuda adicional con el alquiler:

    El 24 de abril de 2020, el Gobernador Murphy firmó la Orden Ejecutiva Número 128 que les permite a los inquilinos usar su depósito de garantía, así como su parte de todo interés y/o ganancias acumuladas sobre éste, para los pagos del alquiler que se deban o que serán debidos por el inquilino durante la Emergencia de Salud Pública establecida en la Orden Ejecutiva Número 103 o hasta 60 días después de que termine la Emergencia de Salud Pública. 

    En conformidad con la orden, los inquilinos no tendrán que reponer su depósito de garantía relacionado con su contrato de arrendamiento vigente, pero seguirían siendo responsables de todo dinero invertido por el propietario que hubiera sido reembolsable a través del depósito de garantía según se describe en su contrato de arrendamiento original (tal como daño a la propiedad). Si un inquilino prolonga o renueva su contrato de arrendamiento, entonces el inquilino tendrá que reponer el depósito de garantía completo seis meses después que el Gobernador Murphy declare el final de la crisis de salud del COVID-19 o en la fecha en que se prolongue o se renueve el contrato de arrendamiento vigente, o la que sea posterior de las dos.

    Esta orden permanecerá vigente hasta 60 días después que el Gobernador Murphy declare el final de la crisis de salud del COVID-19.

    La División de Viviendas y Recursos Comunitarios de Nueva Jersey ofrece diversos programas que incluyen ayuda con el alquiler. Visite: https://njdca-housing.dynamics... para llenar una evaluación en línea y determinar si usted es elegible.

    Alivio con las hipotecas:

    El 28 de marzo de 2020, el Gobernador Murphy anunció que las instituciones financieras proveerán indulgencia para las hipotecas y protecciones financieras para los residentes de Nueva Jersey que encaren dificultades económicas como resultado del COVID-19.

    Bajo la propuesta, los residentes de Nueva Jersey que tengan dificultades financieras como resultado del COVID-19 pueden ser elegibles para el siguiente alivio cuando se pongan en contacto con su institución financiera:

    • Período de gracia de 90 días para los pagos de las hipotecas. Las instituciones financieras tienen que permitirles a los prestatarios impactados financieramente por el COVID-19 que demoren los pagos de las hipotecas hasta 90 días, de conformidad con los lineamientos aplicables.
    • No habrá impacto negativo en el crédito. Las instituciones financieras no reportarán los pagos atrasados a las agencias de informes de crédito, de conformidad con los lineamientos aplicables, para aquellos prestatarios que se acojan al alivio relacionado con el COVID-19-.
    • Alivio de comisiones y cargos: Durante al menos 90 días, las instituciones financieras les dispensarán o reembolsarán los cargos relacionados con las hipotecas a los clientes que hayan solicitado ayuda.

    Debe ponerse en contacto directo con su banco/institución de préstamos para acogerse a ese alivio. Para ver una lista de las instituciones financieras participantes, incluyendo a Citigroup, JPMorgan Chase, U.S. Bank, Wells Fargo, y Bank of America, y más información sobre el alivio, debe visitar la página web del estado en: https://www.state.nj.us/dobi/c...