Alivio contra desalojo y ejecuciones hipotecarias

Recursos para todos los miembros 

Se prolonga la moratoria nacional a los desalojos hasta el 31 de enero de 2021:

El 21 de diciembre de 2020, el Congreso prolongó la moratoria nacional de los Centros para el Control de Enfermedades sobre los desalojos hasta el 31 de enero de 2021. La moratoria impide que millones de inquilinos que han perdido ingresos durante la pandemia sean desalojados por falta de pago del alquiler. 

Si usted vive en Nueva Jersey, Nueva York, o en Connecticut, actualmente está cubierto por la moratoria más amplia de su estado sobre los desalojos.

  • Si vive en Nueva Jersey, la moratoria de su estado sobre los desalojos se ha prolongado y ahora va a vencer el 22 de marzo de 2021. 
  • Si vive en Nueva York, la moratoria sobre los desalojos y embargos de hecho ha sido prolongada hasta el 26 de Febrero de 2021 para todos los residentes. Neoyorquinos que están sufriendo dificultades económicas debido a la pandemia de COVID-19 y que presentan una forma de declaración de dificultad se les impide ser desalojados o que sus hogares sean embargados hasta el 1 de Mayo de 2021.
  • Si vive en Connecticut, la moratoria de su estado sobre los desalojos se ha prolongado y ahora va a vencer el 9 de febrero de 2021.

Alivio federal con respecto a las hipotecas:

Los dueños de casas que tengan préstamos con respaldo federal están protegidos bajo la moratoria federal sobre los embargos hasta el 28 de febrero de 2021. Los dueños de casas que tengan préstamos con respaldo de Fannie Mae o Freddie Mac están protegidos bajo la moratoria sobre los embargos hasta el 31 de enero de 2021.

Puede leer más sobre la moratoria nacional sobre los desalojos, sus criterios de elegibilidad, y lo que puede hacer para estar protegido contra el desalojo aquí.

Ayuda legal prepagada para los problemas relacionados con la vivienda:

Los trabajadores representados por HTC, que tienen acceso a ayuda legal prepagada a través de su contrato con la Unión, pueden ponerse en contacto con el Fondo Legal Prepagado para sus problemas relacionados con la vivienda, tales como asuntos de inquilinos/propietario, desalojos y embargos. Los jubilados de los talleres bajo el IWA también son elegibles para este servicio. Para más información, llame al: (212) 586-6400; y marque la extensión 4258.

Recursos adicionales para los residentes del estado de Nueva York:

Moratoria del Estado de Nueva York contra los desalojos (en vigor hasta el 26 de febrero de 2021):

El Gobernador Cuomo ha emitido una moratoria estatal sobre todos los desalojos que provee un alivio más amplio a los neoyorquinos. Actualmente, la moratoria estatal está en vigor hasta el 26 de febrero de 2021. Todos los procesos pendientes de desalojos y embargos, así como los procesos de desalojos y embargos iniciados a más tardar el 27 de enero de 2021, están suspendidos por un período de 60 días y no pueden llevarse adelante hasta el 26 de febrero de 2021. Esta disposición aplica a todos los inquilinos en Nueva York, independientemente de dificultad económica y a todos los dueños de propiedades en Nueva York que posean menos de 10 unidades de vivienda, independientemente de dificultad económica. Para tener en cuenta: los inquilinos continúan estando obligados a pagar su alquiler.

Los inquilinos y dueños de casa en Nueva York que estén experimentando dificultades financieras como resultado de la pandemia de COVID-19 pueden presentar un Formulario Estandarizado de Declaración de Dificultad a su casero (los inquilinos), prestamista de hipoteca o tasador local (los dueños de casa), o en la corte para impedir o suspender un proceso de desalojo contra ellos. Los inquilinos que estén viviendo con alguien que tenga un riesgo mayor de enfermedad grave debido a COVID-19 también son elegibles para presentar el Formulario Estandarizado de Declaración de Dificultad. Una vez que se presenta el Formulario Estandarizado de Declaración de Dificultad al casero, prestamista de hipoteca, tasador local, o una corte, no se pueden registrar procesos de desalojo o embargo hasta el 1° de mayo de 2021. Los procesos de desalojo y embargo que ya estén en marcha también se suspenderán hasta el 1° de mayo.

El Gobernador Cuomo ofreció cierto alivio adicional a los inquilinos, que están programados para vencer el 29 de enero de 2021, que incluyen:

  • No recargos. No se permite cobrarles recargos a los inquilinos por los pagos atrasados, durante la moratoria.
  • Los depósitos de garantía pueden utilizarse para cubrir el alquiler. Los inquilinos que enfrenten dificultades financieras debido al COVID-19 pueden utilizar su depósito de garantía para pagar el alquiler y reembolsar su depósito de garantía con el tiempo.
Ley de Nueva York de Puerto Seguro para los Inquilinos:

El 30 de junio de 2020, el Gobernador Cuomo firmó la Ley de Puerto Seguro para los Inquilinos, que concede protecciones adicionales a los inquilinos en el Estado de Nueva York.

  • La Ley prohíbe totalmente que las cortes desalojen a los inquilinos que están experimentando dificultades financieras debido a la pandemia del COVID-19 por no pagar el alquiler. Esta se aplica a todo alquiler no pagado que se acumule o sea pagadero durante el período cubierto, que se define como que comienza el 7 de marzo de 2020 y termina una vez se eliminen las restricciones debido a COVID-19.
  • Las cortes no pueden emitir una orden de desalojo si alguna parte del condado en que reside el inquilino sigue con sus actividades suspendidas debido al COVID-19.
  • En los procesos de desalojo, ahora los inquilinos pueden usar como defensa una dificultad financiera debido al COVID-19. La ley les da instrucciones a las cortes de examinar el ingreso de un inquilino antes y durante la suspensión de actividades por el COVID-19, sus activos líquidos, y su elegibilidad para recibir, y su uso de la ayuda del gobierno tal como los cupones de alimentos y beneficios de desempleo.

No obstante estas protecciones, los arrendadores pueden exigir indemnizaciones monetarias por el alquiler sin pagar que se haya acumulado durante este período.

Ayuda para pagar su alquiler:

Si usted es inquilino en el estado de Nueva York y ha perdido ingresos durante el período del 1° de abril al 31 de julio de 2020, es posible que sea elegible para el Programa de Prolongación de Alivio con el Alquiler debido a COVID de la Renovación de Viviendas y Comunidades (HCR) del Estado de Nueva York. El programa les provee a los núcleos familiares un subsidio único para el alquiler que se le envía directamente al arrendador de la vivienda y no tiene que reembolsarse.

Las solicitudes para el Programa de Prolongación de Alivio con el Alquiler debido a COVID están abiertas del 18 de diciembre de 2020 hasta el 1° de febrero de 2021. Puede leer más sobre el programa, sus criterios de elegibilidad, y cómo solicitarlo aquí.

Ventas de gravámenes tributarios y emisión de informes de crédito negativos:

Los dueños de casa en Nueva York que presenten un Formulario Estandarizado de Declaración de Dificultad también estarán protegidos contra:

    • Las ventas de gravámenes tributarios de su propiedad hasta el 1° de mayo de 2021.
    • La discriminación en los créditos si el dueño de casa se ha atrasado en los pagos de su hipoteca. Esto incluye la emisión de informes negativos a toda agencia crediticia de la concesión de un aplazamiento en los procesos de embargo, los cargos por mora que se impongan durante el período de su plan de indulgencia, o un aplazamiento de las ventas de gravámenes impositivos sobre su propiedad.
Servicios legales gratuitos para impedir la ejecución embargos:

El programa de protección de dueños de viviendas, que es una red de 87 organizaciones comunitarias a través de todo el estado aprobada por la Oficina del Fiscal General del estado de Nueva York, está ofreciendo servicios gratuitos legales y de asesoría para viviendas a los residentes de Nueva York que estén encarando embargos. Llame al 1-855-HOME-456 o al 646-786-0888 para que se le refiera a un consejero o abogado, o visite su página web.

Recursos adicionales para los residentes de la Ciudad de Nueva York:

Ayuda para pagar su alquiler:

Si su horario de trabajo fue reducido como resultado de la crisis del Coronavirus y usted no puede pagar su alquiler, es posible que usted sea elegible para recibir una ayuda en efectivo para ayudarlo a pagar su alquiler y otras necesidades. Visite la página web ACCESS HRA para llenar una solicitud de elegibilidad. Una vez que llene su solicitud, un miembro del personal de HRA lo llamará para completar su entrevista de elegibilidad.

Protección contra desalojo:

Todas las órdenes de desalojo pendientes en la Ciudad de Nueva York siguen suspendidas hasta nuevo aviso. Los inquilinos de la Ciudad de Nueva York aún tienen derechos adicionales debido a la pandemia:

  • Las cortes de asuntos de vivienda de la Ciudad de Nueva York ya están abiertas para casos de emergencia. Las emergencias incluyen si su arrendador le ha impedido ilegalmente acceso a su hogar sin tener un mandato judicial, si usted necesita reparaciones de emergencia, o servicios públicos esenciales tales como calefacción o agua caliente. Puede iniciar un caso de emergencia en línea o por teléfono. Para más información, visite www.nycourts.gov o llame al 833-503-0447 (número gratuito).

Actualmente, su casero no puede desalojarlo sin ir a la corte y obtener una orden de un juez.

  • Todo el que tenga conocimiento de comisarios municipales que intenten ejecutar órdenes de desalojo pueden reportar esa actividad llamando a la Oficina de los Comisarios Municipales del Departamento de Investigación al teléfono 212-825-5953.
  • Si usted ha recibido un aviso de desalojo o una orden de desalojo o una moción para ejecutar una orden, puede recibir ayuda legal a través de la ley municipal de “derecho a asesoría jurídica”. Llame al 311 y solicite la línea de ayuda a los inquilinos para acceder a esos servicios.
  • Para obtener información adicional sobre las protecciones de los inquilinos en la Ciudad de Nueva York, visite www.nyc.gov.
Cómo hacer que los cobradores de deudas dejen de contactarlo durante esta crisis:

Si usted es residente de NYC que está encarando dificultades financieras debido al Coronavirus, puede solicitar que los cobradores de deudas dejen de contactarlo sobre su deuda existente. El Departamento de Asuntos del Consumidor de NYC ha creado una plantilla de carta que puede llenar y enviar por correo a los cobradores de deudas que lo contacten a usted. Una vez que el cobrador de deudas reciba su carta, este no puede continuar contactándolo a usted siempre y cuando persista el estado de emergencia en NYC (con muy pocas excepciones).

Para más información, visite nyc.gov.

Para solicitar que las agencias de cobro de deudas dejen de contactarlo, puede llenar este formulario provisto por el Departamento de Asuntos del Consumidor de NYC y enviarlo por correo a la agencia de cobro de deudas que lo esté contactando. 

Para obtener ayuda para escribir la carta, puede programar una cita gratis sobre asesoría financiera con la Ciudad, aquí.

Recursos adicionales para los residentes de Nueva Jersey:

Protecciones contra los desalojos y los embargos:

El 19 de marzo del 2020, el Gobernador Murphy firmó la Orden Ejecutiva Número 106 que estableció una moratoria sobre todos los desalojos en todo el estado. Durante el período de la moratoria contra los desalojos, que actualmente continuará hasta el 22 de marzo de 2021, no se puede sacar a nadie de su hogar como resultado de un proceso de desalojo, con contadas excepciones debido a violencia o peligro para otros inquilinos.

Ayuda adicional con el alquiler:

El 24 de abril de 2020, el Gobernador Murphy firmó la Orden Ejecutiva Número 128 que les permite a los inquilinos usar su depósito de garantía, así como su parte de todo interés y/o ganancias acumuladas sobre este, para los pagos del alquiler que se adeuden durante la Emergencia de Salud Pública y hasta 60 días después de que termine la Emergencia de Salud Pública.

En conformidad con la orden, los inquilinos no tendrán que reponer su depósito de garantía, pero seguirían siendo responsables de todo dinero invertido por el propietario que hubiera sido reembolsable a través del depósito de garantía según se describe en su contrato de arrendamiento original (tal como daño a la propiedad). Si un inquilino prolonga o renueva su contrato de arrendamiento, entonces el inquilino tendrá que reponer el depósito de garantía completo seis meses después que el Gobernador Murphy declare el final de la crisis de salud del COVID-19 o en la fecha en que se prolongue o se renueve el contrato de arrendamiento vigente, la que sea posterior de las dos.

Esta orden permanecerá vigente hasta 60 días después que el Gobernador Murphy declare el final de la crisis de salud del COVID-19, que actualmente es el 22 de marzo de 2021.

La División de Viviendas y Recursos Comunitarios de Nueva Jersey ofrece diversos programas que incluyen ayuda con el alquiler. Visite su página web para llenar una evaluación en línea y determinar si usted es elegible.

Alivio con las hipotecas:

El 28 de marzo de 2020, el Gobernador Murphy anunció que las instituciones financieras proveerán indulgencia para las hipotecas y protecciones financieras para los residentes de Nueva Jersey que encaren dificultades económicas como resultado del COVID-19.

Bajo la propuesta, los residentes de Nueva Jersey que tengan dificultades financieras como resultado del COVID-19 pueden ser elegibles para el siguiente alivio cuando se pongan en contacto con su institución financiera:

  • Período de gracia de 90 días para los pagos de las hipotecas. Las instituciones financieras tienen que permitirles a los prestatarios impactados financieramente por el COVID-19 que demoren los pagos de las hipotecas hasta 90 días, de conformidad con los lineamientos aplicables.
  • No habrá impacto negativo en el crédito. Las instituciones financieras no reportarán los pagos atrasados a las agencias de informes de crédito, de conformidad con los lineamientos aplicables, para aquellos prestatarios que se acojan al alivio relacionado con el COVID-19.
  • Alivio de comisiones y cargos: Durante al menos 90 días, las instituciones financieras les dispensarán o reembolsarán los cargos relacionados con las hipotecas a los clientes que hayan solicitado ayuda.

Debe ponerse en contacto directo con su banco/institución de préstamos para acogerse a ese alivio. Para ver una lista de las instituciones financieras participantes y más información sobre el alivio, visite la página web del estado.

Si su banco o servicio de hipoteca no coopera con usted, puede registrar una queja en línea con el Departamento de Bancos y Seguros o llamando al (609) 292-7272 o al 1-800-446-7467.

Nota importante: Durante el período de la moratoria contra los desalojos, que actualmente continuará hasta el 22 de marzo de 2021, a los dueños de vivienda en Nueva Jersey no se les puede sacar de su hogar, incluso si se ha registrado un fallo final o juicio hipotecario y se ha llevado a cabo una subasta judicial de la propiedad.

Consejería gratuita sobre juicios hipotecarios y acciones previas al juicio hipotecario:

Si usted es dueño de casa en Nueva Jersey que encara dificultades financieras, el programa de Viviendas y Financiamiento de Hipotecas de Nueva Jersey ofrece consejería gratuita a través de su Programa de Ayuda con Mediaciones sobre Juicios Hipotecarios. Lea más sobre cómo encontrar un consejero en su área aquí.