Alivio contra desalojo y ejecución hipotecaria

Recursos para todos los miembros 

Se prolonga la moratoria nacional a los desalojos hasta el 31 de julio de 2021:

Los Centros para el Control de Enfermedades (CDC, por sus siglas en inglés) prolongó la moratoria nacional sobre los desalojos hasta el 31 de julio de 2021, protegiendo a millones de inquilinos que han perdido ingresos durante la pandemia de ser desalojados por falta de pago del alquiler.

Residentes de Connecticut y Pensilvania: Puede estar cubierto por la moratoria nacional de desalojos. Para calificar para la moratoria de desalojos de los CDC debe primero cumplir con uno de los siguientes criterios:

    • Recibió un cheque de estímulo en 2020 o 2021;
    • No estaba obligado a informar sobre sus ingresos al Servicio de Impuestos Internos (IRS, por sus siglas en inglés) en 2020; o
    • Ganó menos de $99.000 en 2020 o 2021

Adicionalmente debe estar incapaz de pagar su alquiler debido a la perdida de ingresos, despido del trabajo, la reducción de sueldos o horas, o gastos médicos extraordinarios. Si califica, complete la Declaración para protección contra desalojos de los CDC and entréguesela a su propietario.

Residentes de Nueva Jersey: Nueva Jersey tiene una moratoria de desalojos más completa, la cual ha sido extendida hasta el 1º de enero de 2022 para todos los residentes. Lea más a continuación. 

Residentes de Nueva York: Nueva York tiene una moratoria de desalojo más completa, la cual ha sido extendida hasta el 31 de agosto del 2021 para inquilinos que han experimentado dificultades debido a la pandemia del COVID-19. Lea más a continuación.

    Alivio federal con respecto a las hipotecas:

    Los dueños de casas que tengan préstamos con respaldo federal, los préstamos de Fannie Mae o Freddie Mac están protegidos bajo la moratoria federal de ejecuciones hipotecarias hasta el 31 de julio de 2021.

    La fecha límite para solicitar una abstención inicial para una hipoteca con respaldo del Departamento de Vivienda y Desarrollo Urbano (HUD, por sus siglas en inglés)/ la Administración Federal de Vivienda (FHA, por sus siglas en inglés), el Departamento de Agricultura de los Estados Unidos (USDA, por sus siglas en inglés), o del Departamento de Asuntos de los Veteranos de los Estados Unidos (VA, por sus siglas en inglés) es el 30 de septiembre de 2021. 

    Para las hipotecas con respaldo de Fannie Mae o Freddie Mac actualmente no hay fecha límite para solicitar una abstención inicial.

    Ayuda legal prepagada para los problemas relacionados con la vivienda:

    Los trabajadores representados por HTC, que tienen acceso a ayuda legal prepagada a través de su contrato con la Unión, pueden ponerse en contacto con el Fondo Legal Prepagado para sus problemas relacionados con la vivienda, tales como asuntos de inquilinos/propietarios, desalojos, y ejecuciones hipotecarias. Los jubilados de los talleres bajo el IWA también son elegibles para este servicio. Para más información, llame al: (212) 586-6400; y marque la extensión 4258.

    Recursos adicionales para los residentes del estado de Nueva York:

    Moratoria del Estado de Nueva York contra los desalojos y las ejecuciones hipotecarias: 

    Los inquilinos y dueños de casa en Nueva York que estén experimentando dificultades financieras como resultado de la pandemia de COVID-19 pueden presentar un Formulario Estandarizado de Declaración de Dificultad a su casero (los inquilinos), prestamista de hipoteca o tasador local (los dueños de casa), o en la corte para impedir o suspender un proceso de desalojo contra ellos. 

    Una vez que se presenta el Formulario Estandarizado de Declaración de Dificultad al casero, prestamista de hipoteca, tasador local, o una corte, no se pueden registrar procesos de desalojo o ejecución hipotecaria hasta el 31 de agosto de 2021.

    Ayuda para pagar su alquiler:

    Si usted es inquilino en el estado de Nueva York es posible que sea elegible para hasta 12 meses de pagos de alquiler atrasados del Estado si reúne todos los siguientes requisitos.

    • Su ingreso del hogar es 80% o menos del Ingreso Medio del Área (AMI, por sus siglas en inglés)
    • Un miembro de su hogar ha recibido beneficios de desempleo o ha sufrido una perdida de ingreso o ha experimentado dificultades financieras debido al COVID-19 en la fecha de o después del 13 de marzo de 2020.
    • Su familia doméstica esta en peligro de inestabilidad de vivienda o la carencia de vivienda.
    • Tiene pagos de alquiler atrasados

    Su estatus migratorio no afecta su elegibilidad para ayuda para pagar su alquiler.

    Para presentar una solicitud para este programa haga clic aquí.

    Ventas de gravámenes tributarios y emisión de informes de crédito negativos:

    Los dueños de casa en Nueva York que presenten un Formulario Estandarizado de Declaración de Dificultad también estarán protegidos contra:

      • Las ventas de gravámenes tributarios de su propiedad hasta el 31 de agosto de 2021.
      • La discriminación en los créditos si el dueño de casa se ha atrasado en los pagos de su hipoteca. Esto incluye la emisión de informes negativos a toda agencia crediticia de la concesión de un aplazamiento en los procesos de ejecución hipotecaria, los cargos por mora que se impongan durante el período de su plan de indulgencia, o un aplazamiento de las ventas de gravámenes impositivos sobre su propiedad.
    Servicios legales gratuitos para impedir la ejecución hipotecaria:

    El programa de protección de dueños de viviendas, que es una red de 87 organizaciones comunitarias a través de todo el estado aprobada por la Oficina del Fiscal General del estado de Nueva York, está ofreciendo servicios gratuitos legales y de asesoría para viviendas a los residentes de Nueva York que estén enfrentando ejecución hipotecaria. Llame al 1-855-HOME-456 o al 646-786-0888 para que se le refiera a un consejero o abogado, o visite su página web.

    Recursos adicionales para los residentes de la Ciudad de Nueva York:

    Ayuda para pagar su alquiler:

    Residentes de la Ciudad de Nueva York que estén enfrentando el desalojo pueden solicitar subvenciones de emergencia en efectivo a través de la Administración de Recursos Humanos de la Ciudad de Nueva York. Para aprender más sobre asistencia en efectivo y presentar un solicitud, haga clic aquí.

    La Administración de Recursos Humanos también provee ayuda conectando residentes con programas del estado para ayuda para pagar su alquiler. Para aprender más sobre la ayuda para pagar su alquiler a través de la Administración de Recursos Humanos, haga clic aquí.

    Protección contra desalojo:

    Los inquilinos de la Ciudad de Nueva York aún tienen derechos adicionales debido a la pandemia:

    • Las cortes de asuntos de vivienda de la Ciudad de Nueva York ya están abiertas para casos de emergencia. Las emergencias incluyen si su arrendador le ha impedido ilegalmente acceso a su hogar sin tener un mandato judicial, si usted necesita reparaciones de emergencia, o servicios públicos esenciales tales como calefacción o agua caliente. Puede iniciar un caso de emergencia en línea o por teléfono. Para más información, visite www.nycourts.gov o llame al 833-503-0447 (número gratuito).

    Actualmente, su casero no puede desalojarlo sin ir a la corte y obtener una orden de un juez.

    • Los caseros no le pueden cambiar las cerraduras a los inquilinos, solo un sheriff o un aguacil puede llevar a cabo una orden de desalojo y sacar a los inquilinos
    • Si usted ha recibido un aviso de desalojo o una orden de desalojo o una moción para ejecutar una orden, puede recibir ayuda legal a través de la ley municipal de “derecho a asesoría jurídica”. Llame al 311 y solicite la línea de ayuda a los inquilinos para acceder a esos servicios.
    • Para obtener información adicional sobre las protecciones de los inquilinos en la Ciudad de Nueva York, visite www.nyc.gov.

    Recursos adicionales para los residentes de Nueva Jersey:

    Protecciones contra los desalojos y las ejecuciones hipotecarias:

    El 19 de marzo del 2020, el Gobernador Murphy firmó la Orden Ejecutiva Número 106 que estableció una moratoria sobre todos los desalojos y ejecuciones hipotecarias en todo el estado. La moratoria contra los desalojos ha sido extendida hasta el 1º de enero de 2022. Durante ese tiempo, no se puede sacar a nadie de su hogar como resultado de un proceso de desalojo o ejecución hipotecaria, con contadas excepciones debido a violencia o peligro para otros inquilinos.

    Ayuda de emergencia para pagar su alquiler

    El marzo de 2021, el Gobernador Murphy inició la Fase II del Programa de Asistencia de Emergencia para el Alquiler de COVID-19 para proveerle ayuda para pagar su alquiler a los residentes experimentando dificultades financieras debidas al COVID. Haga clic aquí para presentar una solicitud.

    Ayuda adicional con el alquiler:

    El 24 de abril de 2020, el Gobernador Murphy firmó la Orden Ejecutiva Número 128 que les permite a los inquilinos usar su depósito de garantía para los pagos del alquiler que se adeuden durante la Emergencia de Salud Pública y hasta 60 días después de que termine la Emergencia de Salud Pública - la fecha actual es el 15 de julio de 2021.

    La División de Viviendas y Recursos Comunitarios de Nueva Jersey ofrece diversos programas que incluyen ayuda con el alquiler. Visite su página web para llenar una evaluación en línea y determinar si usted es elegible.

    Alivio con las hipotecas:

    El 28 de marzo de 2020, el Gobernador Murphy anunció que las instituciones financieras proveerán indulgencia para las hipotecas y protecciones financieras para los residentes de Nueva Jersey que encaren dificultades económicas como resultado del COVID-19.

    Bajo la propuesta, los residentes de Nueva Jersey que tengan dificultades financieras como resultado del COVID-19 pueden ser elegibles para el siguiente alivio cuando se pongan en contacto con su institución financiera:

    • Período de gracia de 90 días para los pagos de las hipotecas. Las instituciones financieras tienen que permitirles a los prestatarios impactados financieramente por el COVID-19 que demoren los pagos de las hipotecas hasta 90 días, de conformidad con los lineamientos aplicables.
    • No habrá impacto negativo en el crédito. Las instituciones financieras no reportarán los pagos atrasados a las agencias de informes de crédito, de conformidad con los lineamientos aplicables, para aquellos prestatarios que se acojan al alivio relacionado con el COVID-19.
    • Alivio de comisiones y cargos: Durante al menos 90 días, las instituciones financieras les dispensarán o reembolsarán los cargos relacionados con las hipotecas a los clientes que hayan solicitado ayuda.

    Debe ponerse en contacto directo con su banco/institución de préstamos para acogerse a ese alivio. Para ver una lista de las instituciones financieras participantes, que incluyen a Citigroup, JPMorgan Chase, U.S. Bank, Wells Fargo, y Bank of America, y más información sobre el alivio, visite la página web del estado. Si su banco o servicio de hipoteca no coopera con usted, puede registrar una queja en línea con el Departamento de Bancos y Seguros o llamando al (609) 292-7272 o al 1-800-446-7467.

    Consejería gratuita sobre juicios hipotecarios y acciones previas al juicio hipotecario:

    Si usted es dueño de casa en Nueva Jersey que encara dificultades financieras, el programa de Viviendas y Financiamiento de Hipotecas de Nueva Jersey ofrece consejería gratuita a través de su Programa de Ayuda con Mediaciones sobre Juicios Hipotecarios. Lea más sobre cómo encontrar un consejero en su área aquí.