¡Paro a los alquileres a corto plazo!

Hotel Voice, Verano 2023

Tras una década de lucha para tomar medidas enérgicas contra los hoteles ilegales, las nuevas restricciones eliminan por fin miles de anuncios de Airbnb y sitios similares.

La Ley de Registro de Alquileres a Corto Plazo de la ciudad de Nueva York, también conocida como la Ley Local 18, entró en vigor el 5 de septiembre, tras superar un último desafío legal por parte de Airbnb. La ley es el último paso en una lucha de una década para cerrar los hoteles ilegales en toda la ciudad de Nueva York, y dio lugar a la eliminación, de un día para otro, de más de 15,000 alquileres a corto plazo sin licencia, según reportó el grupo de vigilancia Inside Airbnb.

Ley de viviendas múltiples

En 2010, la Ley de Viviendas Múltiples del Estado de Nueva York estableció la norma que ahora exige que los alquileres a corto plazo se registren en el Ayuntamiento, y dicta que los particulares en los edificios de apartamentos de Nueva York no pueden alquilar el espacio total de sus apartamentos o viviendas multifamiliares por menos de 30 días. (En otras palabras, impide que los neoyorquinos conviertan un apartamento residencial en un hotel clandestino). Desde entonces, se ha aprobado legislación adicional destinada a aumentar y mejorar la aplicación de la ley, ya que los residentes, los grupos de defensa de la vivienda y los trabajadores organizados han colaborado entre sí para garantizar que los operadores ilegales de hoteles no puedan eludir las restricciones.

Sin embargo, la aplicación de la ley ha sido difícil. El año pasado, a pesar de la ley, Airbnb seguía teniendo decenas de miles de anuncios en Nueva York que probablemente no cumplían los requisitos de la ley, y la Oficina de Cumplimiento Especial de la Ciudad, a la que se ha encomendado la tarea de controlar los hoteles ilegales, estimó recientemente que alrededor del 55% de los ingresos percibidos por Airbnb en Nueva York procedían de este tipo de anuncios.

Cómo el registro evita los alquileres ilegales

La Ley Local 18, que fue aprobada por el Ayuntamiento a principios de 2022, fue la solución a este problema. Esta ley sigue el ejemplo de muchas otras ciudades del país, al exigir a los arrendadores a corto plazo que registren sus unidades en el Ayuntamiento y prohibir que sitios web como Airbnb incluyan en sus listas o procesen los pagos de aquellos que no lo hagan.

Airbnb intentó bloquear la entrada en vigor de la legislación con una demanda contra la Ciudad, argumentando que el proyecto de ley "opera como una prohibición de facto contra los alquileres a corto plazo". Sin embargo, en agosto, una jueza del Tribunal Supremo del Estado de Nueva York desestimó ese caso en una importante victoria para los neoyorquinos, expresando en su decisión que "el Tribunal considera que estas normas son totalmente racionales". Se fijó el 5 de septiembre como nueva fecha de inicio del registro de alquileres a corto plazo y, de la noche a la mañana, unos 15,000 alquileres a corto plazo sin licencia en Nueva York desaparecieron del sitio.

Una victoria para los neoyorquinos

Esta normativa tan esperada garantiza el cierre de miles de habitaciones de hotel ilegales, redirigiendo a los visitantes de nuestra ciudad a los hoteles con representación de la Unión. Cada huésped que ahora se aloje en un hotel con representación de la Unión, en lugar de en un hotel ilegal de alquiler a corto plazo, se traducirá en otro miembro de HTC que estará trabajando y en una mayor seguridad laboral en nuestra industria.

Sin embargo, esta nueva ley no se limita a proteger los puestos de trabajo de nuestros miembros: es una gran victoria para todos los neoyorquinos. En un momento crucial en el que la ciudad tiene una demanda tan intensa de vivienda y los alquileres están por las nubes, miles de estos hoteles ilegales ahora podrán volver a entrar en el mercado de alquiler regular de la ciudad, aliviando así la presión sobre los trabajadores y sus familias para mantener un techo bajo el que cobijarse.